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Une construction modulaire représente un assemblage de plusieurs modules servant à la réalisation d’une structure plus élaborée. À noter qu’elle répond aux exigences environnementales et aux normes les plus strictes en termes de qualité. Par ailleurs, on peut l’installer à l’aide d’appareils et équipements pour travaux de construction et d’aménagement d’infrastructure, comme :
Estimation de prix
Entre 250 et 7 000 € le mètre carré.

Quel est le prix d’une nouvelle construction modulaire préfabriquée ?

Une construction modulaire neuve s’acquiert à un montant compris entre 250 et 7 000 € le mètre carré. Parmi les fabricants connus pouvant concevoir un tel dispositif, on peut citer : Mobilstock, Provenco, Easy Modulaire, etc..
Le prix d’un bâtiment préfabriqué varie selon deux principaux critères : le matériau et le type d'usage. 

Le prix d’une construction modulaire, en fonction du matériau utilisé

Il faut prévoir un budget de 300 à 500 € le mètre carré pour l’achat d’une construction modulaire en acier. Dans le cas d’un modèle en béton, le prix va de 1 000 à 2 000 € le mètre carré. Le modèle en bois est plus cher, il est proposé à un prix situé entre 2 000 et 3 000 € le mètre carré
Matériau de fabrication
Prix minimal au m2
Prix moyen au m2
Prix miximap au m2
Construction modulaire en acier
300 €
400 €
500 €
Construction modulaire en béton
1 000 €
1 500 €
2 000 €
Construction modulaire en bois
2 000 €
2 500 €
3 000 €

Le prix d’une construction modulaire, en fonction de l’usage prévu

Un bureau modulaire vaut entre 250 et 2 000 € le mètre carré. Le coût va de 1 000 à 2 500 € pour une habitation modulaire. En outre, le prix d'un restaurant préfabriqué se situe dans une fourchette de 1 500 à 3 000 € le mètre carré. Le coût des autres types d'architectures modulaires plus sophistiqués peut grimper jusqu’à 7 000 € le mètre carré, selon les diverses caractéristiques. 
L’usage prévu
Prix minimal au m2
Prix moyen au m2
Prix maximal au m2
Bureau modulaire
250 €
1 000 €
2 000 €
Maison modulaire 
1 000 €
2 000 €
2 500 €
Restaurant modulaire
1 500 €
2 500 €
3 000 €
Autre construction modulaire
500 €
3 000 €
7 000 €
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Quelles sont les différentes utilités d’une construction modulaire préfabriquée?

Une construction modulaire trouve le plus souvent sa place dans le secteur évènementiel, médical, et du BTP. À cet effet, elle se destine à la fabrication de différentes structures, comme :
  • Les bureaux modulaires,
  • Les maisons en kit,
  • Les crèches modulaires,
  • Les vestiaires provisoires,
  • Les bungalows de chantier,
  • Les conteneurs de stockage,
  • Les restaurants de plage,
  • Les laboratoires d’analyse,
  • Les espaces d’accueil de public,
  • Les bâtiments base vie.

Comment se présente un bâtiment préfabriqué ou une construction modulaire ?

Une construction modulaire est fabriquée sur mesure et selon les besoins de l’utilisateur. Ce dernier est libre de choisir les couleurs, les formes, les matériaux et les dimensions qui lui conviennent.
Avant l’installation sur le site, les nombreux modules sont assemblés un à un dans un atelier ou une usine. Après le montage, on équipe le bâtiment de chauffage, de plomberie et d’électricité. Pour les besoins en climatisation, la construction peut intégrer un climatiseur split simple, un climatiseur inverter, un climatiseur professionnel ou un climatiseur multisplit réversible.

Quels sont les principaux avantages d’une construction modulaire pré fabriquée ?

Une construction modulaire présente un certain nombre d’avantages :

Une flexibilité et une adaptabilité accrues à l’évolution des futurs besoins

Une construction modulaire peut être démontée entièrement, selon les attentes de l’utilisateur. Il est donc possible d’agrandir ou de réduire la structure à tout moment. De plus, en cas de besoin, on peut facilement déplacer ce type de construction d’une zone à une autre. D’ailleurs, tous travaux de reconfiguration s’effectuent en un temps relativement court.  

Un réel gain de temps lors de la mise en place

En comparaison avec les autres constructions, la construction modulaire se caractérise par sa facilité d’installation. Vu qu'elle est déjà pré-montée, la pose ne prend pas beaucoup de temps. De plus, un bâtiment préfabriqué permet :
  • De prévenir les perturbations pouvant être occasionnées sur le chantier, comme les nuages de poussière, les bruits...
  • D’éviter tout éventuel retard de travaux causé par les variations climatiques.
  • De réduire les émissions et les perturbations liées au transport (moins d’aller et retour entre l’usine et le site d’implantation).

Une grande durabilité face aux conditions d’utilisation les plus rudes

La durée de vie d’un bâtiment préfabriqué tient principalement compte de son utilisation finale. Dans le cas d’un usage provisoire, la construction a une durée de vie moins longue, même si elle peut encore être réutilisée à plusieurs reprises sur divers chantiers. En revanche, les versions à caractère définitif sont conçues de manière à durer aussi longtemps que les bâtiments classiques.
Plusieurs paramètres déterminent la longévité d’un bâtiment préfabriqué, dont :
  • Le niveau de protection des modules contre la corrosion.
  • La fréquence d’entretien.
  • La qualité du matériau utilisé à la construction.
On trouve sur le marché deux grandes familles de construction modulaire, à savoir :
  • Les bâtiments préfabriqués monoblocs : Comme son nom l’indique, une construction modulaire monobloc est constituée d’un seul élément, avec des structures indépendantes et pré-assemblées. Une fois transporté sur la zone dédiée, le bâtiment est immédiatement opérationnel.
  • Les bâtiments préfabriqués assemblables : Une construction modulaire assemblable n’est montée qu’une fois à son arrivée sur le site. Pour ce faire, les modules individuels sont transportés vers le site avant d’être installés à l’aide d’une grue.

Comment bien assembler une construction modulaire, assemblable ou monobloc ?

L’assemblage d’une construction modulaire se déroule en 3 principales étapes :
  • Les différents modules sont disposés de bout en bout ou côte à côte. Le nombre de compartiments utilisés dépend de la superficie recherchée.
  • Après l’assemblage, on procède à l’aménagement intérieur du bâtiment complet. Selon les besoins, des escaliers ou des cloisons amovibles peuvent y être installés.
  • Afin de créer plusieurs niveaux, il suffit de superposer les modules.

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Robert TAVERNIER
Guide écrit par :
Robert TAVERNIER
Spécialiste BTP chez Hellopro
Issu d'une formation professionnelle dans le BTP, j'ai débuté en tant que conducteur d'engin de chantier avant de devenir responsable de site et enfin acheteur d'équipement chez Vinci. Aujourd'hui, je partage mes conseils sur le terrassement, la construction et les machines lourdes.