Quels types de fondations conviennent aux bâtiments modulaires ?

Plusieurs types de fondations peuvent être envisagés pour une construction modulaire : dalle béton, plots, longrines et pieux vissés. Le choix dépend de la nature du sol, le poids de la structure et son usage, qu'il soit temporaire ou permanent. Bien dimensionnées, ces fondations assurent la sécurité du bâtiment modulaire tout en optimisant le temps et les coûts d’installation.

Les plots béton sont des supports ponctuels installés sous les modules. Ils conviennent aux sols stables et aux architectures modulaires de petites et moyennes tailles. Ils permettent une installation rapide et préservent l’état naturel du terrain. Leur mise en œuvre est économique et réduit les travaux de terrassement.

Les pieux vissés sont des structures métalliques enfoncées dans le sol à l’aide d’une foreuse. Ils sont adaptés aux terrains instables ou en pente. Rapides à installer et facilement démontables, ils constituent une solution idéale pour les projets modulaires sur chantiers temporaires et zones écologiquement sensibles.

La dalle sur sol est une fondation en béton coulée directement sur le terrain. Elle est renforcée par des barres d’acier pour offrir une résistance maximale. Elle est recommandée pour supporter des modules lourds ou permanents. Elle convient aussi pour les projets sur grandes surfaces ou zones à forte sollicitation mécanique.

Les longrines sont des poutres en béton ou en parpaing positionnées sous le périmètre du bâtiment modulaire. Elles offrent un compromis entre la simplicité des plots et la robustesse d'une dalle. Elles sont efficaces pour stabiliser des modules installés sur des terrains légèrement irréguliers.

Le choix des fondations dépend directement de la nature du sol :

• Un sol stable autorise l’installation de plots béton ou de pieux vissés.
• Un sol argileux, instable ou en pente impose souvent la réalisation d'une dalle béton renforcée pour garantir la stabilité du bâtiment.

Il est vivement recommandé de réaliser une étude de sol pour déterminer précisément la capacité portante du terrain.

La taille et la durée de vie du bâtiment modulaire influencent également le choix des fondations :

• Pour un bâtiment léger ou temporaire tel qu’un bureau de chantier ou un guichet événementiel, des pieux vissés ou plots béton conviennent.
• Pour un bâtiment permanent destiné à un usage intensif, comme une école modulaire ou une base de vie longue durée, une dalle sur sol ou des longrines en béton sont préférables.

Privilégier des fondations légères dans la construction modulaire permet de préserver la qualité naturelle du sol. Contrairement aux dalles béton classiques, les plots béton et pieux vissés limitent considérablement l’artificialisation du terrain. Une fois le bâtiment démonté, le terrain retrouve plus facilement son état d'origine, ce qui favorise la préservation de la biodiversité locale. Ce type de fondations réduit jusqu'à 90 % les déchets de chantier, ce qui constitue un atout majeur pour les démarches environnementales.

Les fondations légères accélèrent l’installation des bâtiments modulaires. Cette rapidité réduit les coûts de main-d'œuvre et diminue les dépenses liées à l'usage des engins de terrassement. Les pieux vissés sont réutilisables pour rentabiliser plusieurs projets successifs. Cette approche s’inscrit pleinement dans les objectifs RSE des entreprises en diminuant à la fois les émissions de CO₂ et les coûts opérationnels.

Les fondations peu invasives favorisent la mobilité et l’adaptabilité des constructions modulaires. Elles permettent de répondre à des besoins temporaires ou évolutifs sans compromettre ni la stabilité, ni la durabilité de la structure.

• Toute installation prévue pour une durée supérieure à trois mois nécessite un permis de construire.
• Pour un bâtiment de moins de 40 m², une déclaration préalable suffit.
• En cas de destruction d’un bâtiment existant, il est obligatoire d’obtenir une autorisation de démolition auprès de la mairie.
• L’utilisation d’une grue pour la livraison ou l’assemblage des modules nécessite également une autorisation spécifique.
• Si le bâtiment occupe un espace public, il faut impérativement obtenir une autorisation d’occupation temporaire.

• Un sol stable permet d’utiliser des fondations légères comme des plots ou des pieux.
• Un sol accidenté exige des fondations renforcées.
• L'accès au terrain doit être évalué pour assurer le passage des engins de transport et de levage.
• Le respect de la norme NF C15-100 pour les installations électriques est obligatoire, notamment pour les constructions recevant du public.
• Il est également conseillé d’anticiper les raccordements du bâtiment modulaire aux réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement pour une installation rapide et conforme.