Maison Container : Comment Bien Choisir ?

Quels types de containers choisir pour une habitation ?
Quels sont les avantages et inconvénients d'une maison container ?
Comment aménager un container habitable ?

Une maison container est une habitation construite à partir de l'aménagement de conteneurs maritimes ou de stockage. Ce type de construction modulaire a d'abord été utilisé comme solution à la crise du logement. Depuis, il est devenu une tendance pour les personnes cherchant un logement original et abordable. Les conteneurs sont aménagés neufs, en milieu de vie, ou même usagés. Ils se transforment en maisons individuelles ou en structures collectives comme une tiny house. Avant de débuter tout projet, il est important de bien connaître le type de terrain sur lequel on peut légalement installer un container aménagé pour garantir sa conformité réglementaire.

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Quels types de containers choisir pour une habitation ?

Conteneurs Dry

Les conteneurs Dry sont les plus couramment utilisés dans la construction de maisons container. Conçus à l’origine pour transporter des marchandises sèches et non polluantes, ces conteneurs offrent une structure robuste et résistante aux intempéries. Leur cadre en acier corten est conçu pour résister à la corrosion et aux conditions extrêmes rencontrées en mer.

Ces conteneurs existent en deux tailles principales :

20 pieds : Avec une surface d’environ 13 m², ce modèle est aménagé pour de petites pièces ou des extensions modulaires. Il est souvent utilisé pour des studios, des bureaux à domicile ou des unités d’habitation simples.
40 pieds : Avec une surface d’environ 28 m², le conteneur de 40 pieds est parfait pour des pièces plus grandes ou pour une base d’habitation principale. Il peut également être combiné avec d'autres conteneurs pour créer des espaces de vie plus vastes et plus complexes.

Ces structures peuvent également intégrer différentes options d'aménagement intérieur et extérieur pour container aménagé selon les besoins.

Conteneurs Open Top

Les conteneurs Open Top sont dotés d’un toit amovible ou ouvrant. Une particularité qui maximise l’entrée de lumière naturelle. Ce type de conteneur favorise l'intégration d'une verrière ou d'une ouverture supérieure pour un effet d’atrium. Les conteneurs Open Top s'utilisent pour créer des espaces de vie lumineux et aérés, tels que des salons ou des ateliers d’artistes. Ils sont plus adaptés pour constituer une terrasse ou une mezzanine.

Cependant, ces conteneurs ont une structure légèrement moins robuste que les conteneurs Dry. Ils sont plus adaptés pour des usages où la lumière et la ventilation sont prioritaires que pour des murs porteurs.

Conteneurs Open Side

Les conteneurs Open Side sont équipés de grandes portes latérales qui s’ouvrent entièrement pour offrir une large ouverture sur l’extérieur. Ce type de conteneur est idéal pour créer des baies vitrées ou pour les espaces qui nécessitent une connexion fluide avec l’extérieur, comme les salons, les salles à manger ou les patios.

Les conteneurs Open Side proposent une vue panoramique, sans nécessiter de modifications structurelles majeures pour ajouter des fenêtres ou des portes. Ils restent flexibles pour des projets créatifs, tels que des cafés éphémères, des boutiques ou des stands de marché.

Conteneurs High Cube

Les conteneurs High Cube ressemblent aux conteneurs Dry standard mais avec une hauteur supplémentaire d’environ 30 cm (1 pied). Ils ont ainsi plus d’espace en hauteur. Ils répondent aux besoins des projets qui requièrent des plafonds hauts, comme des lofts ou des ateliers d’artisanat. Ils sont également parfaits pour ajouter des isolations supplémentaires, pour équiper son container aménagé en eau, électricité et en chauffage, ou pour installer des systèmes de ventilation et climatisation (CVC) sans compromettre l’espace intérieur.

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Quels sont les avantages et inconvénients d'une maison container ?

Avantages d’une maison container

Une maison container est facile à personnaliser. Les containers s'empilent et s'assemblent, ce qui permet d'agrandir facilement la structure. La construction est rapide, car la structure est déjà présente. Il suffit de couler une dalle en béton pour poser les containers. Ce gain de temps réduit les coûts de construction, car les travaux sont moins importants.

Les maisons containers sont aussi économiques. Une version non aménagée coûte entre 900 et 1 200 € le m², tandis que le prix d'un container aménagé en maison varie entre 1 200 et 1 500 € le m². Ces habitations sont robustes, conçues pour résister aux conditions climatiques extrêmes et supporter de lourdes charges. En transformant ces containers en logements, on réduit l'impact environnemental. Chaque container est réutilisé à 100 %, sans besoin de recyclage. Cela fait de l'aménagement de container une solution écologique et durable, tant pour le recyclage que pour l'efficacité énergétique.

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Inconvénients d'une maison container

Les structures en métal bloquent les ondes électromagnétiques. La maison container complique les communications téléphoniques et rend la connexion WiFi instable. Pour résoudre ce problème, il est possible d'ajouter des baies vitrées ou des antennes extérieures. Le métal est également un mauvais isolant thermique, l'aménagement d'une isolation est nécessaire. Il faut prévoir entre 10 et 15 cm d'isolation pour les parois et entre 20 et 25 cm pour le plafond.

L'apparence industrielle des maisons containers ne plaît pas à tout le monde. Il faut faire preuve de créativité pour intégrer ces structures dans leur environnement. De plus, la largeur standard de 2,34 m limite les possibilités d'aménagement intérieur. Il est aussi important de vérifier les règles d'urbanisme locales avant de commencer un projet de maison container. Il est également judicieux de se demander s’il faut un permis de construire pour un container aménagé, en fonction de la surface du projet.

Comment aménager un container habitable ?

Installation des ouvertures

L'ajout des fenêtres et des baies vitrées maximise l’éclairage naturel et élimine l’aspect clos d’un container. Les grandes baies vitrées sont idéales pour les espaces de vie comme le salon, car elles permettent d’apporter beaucoup de lumière naturelle. Les puits de lumière s'installent aussi pour créer une ambiance plus ouverte et aérée. Ces ouvertures améliorent la luminosité intérieure et favorisent aussi une meilleure ventilation. Ces aménagements permettent d’envisager de nombreux usages différents pour un conteneur aménagé.

Aménagement de la cuisine

L’aménagement de la cuisine dépend de l’espace disponible et des préférences des propriétaires. Pour une cuisine indépendante, un seul conteneur suffit. Les équipements de cuisine, comme les placards et les appareils électroménagers, se placent généralement contre les deux parois pour optimiser l’espace. Pour ceux qui préfèrent une cuisine ouverte, plusieurs conteneurs peuvent être assemblés pour créer un espace plus vaste. Cela permet d’intégrer un îlot central ou un bar pour offrir plus de fonctionnalité et de convivialité. Dans certains cas, il peut être utile de comparer un container aménagé à un mobil-home pour faire le meilleur choix selon les besoins.

Aménagement de la salle de bain

La salle de bain doit être bien pensée pour optimiser l’espace au niveau du confort et de la praticité. Une baignoire nécessite un renforcement du plancher en raison du poids supplémentaire. Une cabine de douche est une meilleure option dans un container. Sa facilité d'installation ne requiert pas de modifications structurelles majeures. Les matériaux utilisés pour la salle de bain doivent être résistants à l’humidité pour éviter la corrosion et la détérioration. Ces précautions s’ajoutent aux normes de sécurité incendie et anti-effraction spécifiques aux containers aménagés.

Intégration de l'électricité et de la plomberie

L'installation électrique doit être planifiée en amont pour couvrir tous les besoins de la maison, y compris les appareils ménagers, l'éclairage et les prises électriques. Il est crucial de suivre un schéma précis pour éviter les erreurs et assurer la sécurité. Pour la plomberie, il faut prévoir les arrivées d'eau potable et l'évacuation des eaux usées. Les raccordements doivent être bien isolés pour éviter les fuites et garantir une distribution d'eau efficace dans toute la maison.

Installation électrique d'une maison container

Mise en place de l'isolation

L’isolation maintient une température agréable à l’intérieur du container aménagé, quelle que soit la saison. Les conteneurs étant en métal, ils conduisent facilement la chaleur et le froid. Une isolation intérieure avec des matériaux comme la laine de roche ou le polystyrène expansé réduit les pertes de chaleur. L’ajout d’une isolation extérieure, telle que des panneaux isolants ou un bardage en bois, améliore l’efficacité énergétique et protège le container des intempéries. L’utilisation de pare-vapeur est recommandée pour prévenir la condensation et éviter les problèmes d’humidité. Il faut aussi s'assurer de bien entretenir un container aménagé pour en assurer la durabilité.

Respect des démarches administratives

Une consultation au préalable du plan local d’urbanisme auprès de la mairie est la première étape avant de penser à l’achat du terrain qui accueillera le container habitable. Quand le projet est conforme au PLU, une demande de permis de construire est à déposée auprès de la mairie. La réponse peut prendre quelques semaines. Dans le cas où un dossier est incomplet, la commune dispose d’un délai de 30 jours pour en informer le demandeur. Après acceptation de la demande, le voisinage a un délai de 2 mois pour faire opposition à cette décision communale. Pour rappel, le permis de construire est un document obligatoire pour toute construction dont la surface est supérieure à 20 m². Il a une validité de 2 ans. Une simple déclaration des travaux est suffisante pour les terrains ayant une surface inférieure à 20 m². Toutes les démarches administratives pour installer un container aménagé doivent être maîtrisées pour optimiser le projet d'aménagement.

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