Tout savoir sur le diagnostic plomb pour immobilier : obligation, norme, validité et prix

Qu’est-ce que le diagnostic de plomb pour immobilier ?
Quand faut-il réaliser un diagnostic plomb ?
Diagnostic plomb positif : que faire ?
Quelles sont les réglementations du diagnostic plomb ?
Quelle est la validité d’un diagnostic plomb pour immobilier ?
Quel est le prix d’un diagnostic plomb pour immobilier ?

Le diagnostic plomb est une obligation légale qui s’applique aux propriétaires de logements construits avant 1949, dans le cadre d’une vente ou d’une location. Il doit être réalisé par un professionnel qualifié et certifié, qui respecte les normes techniques et éthiques en vigueur.

Le diagnostic plomb permet de protéger la santé des occupants tout en préservant l’environnement.

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Qu’est-ce que le diagnostic de plomb pour immobilier ?

Le diagnostic plomb, ou CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb), vise à détecter la présence de revêtements contenant du plomb dans les habitations. En France, ce contrôle est obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Il permet de prévenir les risques d’intoxication par le plomb, une condition connue sous le nom de saturnisme.

Le diagnostic plomb est effectué par un diagnostiqueur professionnel certifié qui utilise généralement un appareil à spectrométrie de fluorescence x. Ce dispositif permet d’analyser les couches superficielles des matériaux sans les détruire, pour détecter la présence de plomb dans les peintures et autres revêtements.

Lors du diagnostic, toutes les pièces du logement sont inspectées. Si le diagnostiqueur trouve des concentrations en plomb supérieures au seuil réglementaire, il doit en faire mention dans son rapport.

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Quand faut-il réaliser un diagnostic plomb ?

Avant une transaction immobilière

Le diagnostic plomb est exigé avant la vente de tout logement construit avant 1949.

Le document doit être fourni par le vendeur et annexé au dossier de diagnostic technique (DDT).

Celui-ci est présenté à l’acheteur au moment de la signature du contrat de vente.

Avant la location d’un bien

Le diagnostic plomb est également requis pour la mise en location des habitations anciennes. Le bailleur doit annexer un diagnostic plomb datant de moins de 6 ans au contrat de location. Le document doit être remis au locataire au moment de la signature du bail.

Avant des travaux ou une démolition

Avant de réaliser des travaux de rénovation ou de démolition sur un immeuble ancien, le maître d’ouvrage doit faire effectuer un diagnostic plomb.

L’objectif est d’identifier les zones à risque et les mesures de prévention à mettre en œuvre. Il est également crucial de savoir quand procéder à un contrôle technique de radioprotection et analyseur plomb pour assurer une gestion efficace des risques liés au plomb. Cela permet d’éviter la contamination des travailleurs et de l’environnement par des poussières ou des débris contenant du plomb.

Lors de la gestion d’un bien en copropriété

Dans les parties communes d’une copropriété construite avant 1949, un diagnostic plomb doit être réalisé et tenu à jour. Cela permet de garantir la sécurité des occupants.

Diagnostic plomb positif : que faire ?

En cas de diagnostic plomb positif, le propriétaire doit informer l’éventuel acquéreur ou locataire de la pièce. Il doit prendre les mesures nécessaires pour réduire l’exposition au plomb des personnes concernées. Cela consiste notamment :

À effectuer des travaux de confinement ou de retrait des peintures contenant du plomb, en faisant appel à des professionnels qualifiés.
À réaliser un nettoyage régulier des surfaces et des sols, en évitant de disperser les poussières de plomb.
À limiter l’accès aux zones contaminées, en les isolant ou en les condamnant.
À vérifier la qualité de l’eau potable si elle ne contient pas du plomb provenant des canalisations ou des robinets.
À surveiller le taux de plomb dans le sang des personnes exposées, en consultant un médecin.

Dans tous les cas, le propriétaire doit transmettre le rapport du diagnostic plomb aux autorités sanitaires. Ces dernières peuvent imposer des travaux supplémentaires ou des sanctions en cas de non-respect de la réglementation.

Quelles sont les réglementations du diagnostic plomb ?

Les normes sur le diagnostic plomb

Le diagnostic plomb est régi par les textes suivants :

Les articles L. 1334-1 à L. 1334-13 et R. 1334-1 à R. 1334-14 du Code de la santé publique, qui définissent les principes généraux de la lutte contre le saturnisme, les obligations des propriétaires, les modalités du diagnostic plomb, les sanctions en cas de non-respect, les droits des occupants et les missions des autorités sanitaires.
Les articles L. 271-4 à L. 271-6 et R. 271-1 à R. 271-5 du Code de la construction et de l’habitation, précisent les conditions de réalisation et de validité du diagnostic plomb, ainsi que les modalités de transmission du rapport aux parties concernées.
L’arrêté du 19 août 2011, relatif au constat de risque d’exposition au plomb. Il détermine le contenu et le modèle du rapport du diagnostic plomb, ainsi que les modalités de conservation et d’archivage des données.
L’arrêté du 25 avril 2006, relatif au diagnostic du risque d’intoxication par le plomb des peintures. Il établit les critères de certification des diagnostiqueurs immobiliers, les modalités de contrôle de leur compétence et les règles de déontologie qu’ils doivent respecter.

Le seuil réglementaire du plomb dans les peintures

Le décret n° 2006-474 du 25 avril 2006 fixe le seuil réglementaire de plomb dans les peintures à 1 mg/cm ². Si le diagnostic révèle une concentration de plomb supérieure à ce seuil, le rapport doit mentionner :

La présence de revêtements dégradés contenant du plomb
Les risques potentiels pour la santé des occupants.

Quelle est la validité d’un diagnostic plomb pour immobilier ?

La validité d’un diagnostic plomb dépend du résultat.

S’il ne révèle pas de présence de plomb au-delà du seuil réglementaire, il est valable sans limites de durée.
S’il révèle une présence de plomb au-delà du seuil réglementaire, il est valable pendant 6 ans.

Il est important de noter que le diagnostic plomb doit être renouvelé :

À chaque projet de modification de l’habitat
À chaque changement de propriétaire ou de locataire du bien immobilier.

Quel est le prix d’un diagnostic plomb pour immobilier ?

Estimation de prix

Entre 100 et 400 euros

Le prix d’un diagnostic plomb pour immobilier se situe entre 100 et 400 euros en moyenne. Le tarif va de 110 à 200 euros pour un appartement, et peut aller de 200 à 260 euros pour une maison d’habitation individuelle. Le prix d'un détecteur portatif de plomb varie et peut influencer le coût total du diagnostic puisqu'il constitue un appareil plus spécifique.

Il est à noter que le diagnostic plomb est à la charge du vendeur ou du bailleur du bien immobilier.

Le prix d’un diagnostic plomb peut varier selon :